Aluguel em Portugal
Um das grandes dificuldades para quem deseja morar em Portugal, é encontrar um imóvel condizente à sua condição financeira, entre outras.
O grande problema em Portugal na questão do arrendamento ( aluguel ) de imóveis é que a procura supera em grande escala a oferta e se a isso, formos somar, que grande parte dessa procura é realizada por estrangeiros com excelente capital financeiro ( ingleses, franceses, americanos, etc) as coisas complicam-se…
Há uns bons anos atrás você encontrava por exemplo apartamento T2 em vários concelhos de Lisboa por 400€ ou até menos, mediante o concelho e respetiva freguesia, mas nos dias de hoje, encontrar um T2 a esses preços, somente em distritos como Viseu, Vila Real, Leiria, Bragança, entre poucos mais e mesmo assim, não é em todo o distrito, somente em alguns concelhos que ficam mais no interior destes distritos. ( devido a existir menos infraestruturas)
Quais documentos necessários para aluguel de casa?
- Para um aluguel em Portugal, grande parte dos senhorios solicita:
- Documento de identificação ( passaporte, AR ou cartão cidadão)
- Comprovativo de visto
- Comprovativo de rendimentos ( contrato trabalho, holerites, etc)
- IR (Imposto de renda)
- 3 últimos extratos bancários
- Fiador
Estes são os documentos padrão que normalmente é solicitado, mas o senhorio ou imobiliária, podem pedir outro tipo de documentos, por exemplo no nosso serviço de relocation em Portugal, já tivemos casos de senhorios que queriam o registro criminal brasileiro ou até mesmo declaração do senhorio da última casa onde teve a morar, ou seja, como vê, existem situações pontuais onde as exigências surpreendem.
E a questão do fiador?
O fiador em um contrato de aluguel ( arrendamento) serve como garantia ao proprietário em caso de incumprimento das rendas ou danificação do imóvel.
Quando tem um fiador no contrato, o proprietário pode acionar os meios legais para que o fiador responda pelas dívidas do inquilino sem que este tenha a possibilidade de recusar ( o fiador pode depois tentar reaver o seu dinheiro com o inquilino através dos tribunais), ou seja, torna-se prático para o senhorio reaver os valores que lhe estão em dívida.
É por esta razão, que o fiador também tem que apresentar os mesmos documentos que o inquilino, para que o senhorio possa conferir se ele tem rendimentos que possam suprir o incumprimento do inquilino. ( seja a bem, ou através de penhora de salário ).
Quando o inquilino entra em incumprimentos, o senhorio deve informar o fiador sobre o atraso e os respetivos valores. Se não o fizer, o senhorio não pode exigir qualquer pagamento ao fiador.
Como substituir o fiador?
Muito complicado! Como você leu acima, para o senhorio, ter um fiador responsável pela dívida trás-lhe uma grande segurança, porque se o inquilino falhar a renda, o fiador será responsável a bem ou a mal ( a mal, significa, ver os seus bens penhorados, como por exemplo, penhora de salário, etc )
Em alguns casos, alguns senhorios aceitam uma caução maior em substituição da garantia tradicional ( fiador) mas isso acarreta um grande investimento para muitos, principalmente pela diferença entre a moeda Real e Euro.
Imaginemos que você encontrou um aluguel de 750€ em determinada região, e o senhorio solicita o equivalente em caução de 6 meses, ou seja 6x 750€ = 4.500€ que no câmbio de hoje ( 02-10-2022) significa quase R$24,000!
Além desse investimento da caução, ainda tem os valores das rendas adiantadas, que também difere de senhorio para senhorio, mas o padrão é entre 2 a 3 rendas.
Planejamento para morar em Portugal
Todos estes fatores aqui escritos demonstram a grande dificuldade do aluguel em Portugal nos dias de hoje, e os brasileiros que desejam morar em Portugal , têm que fazer um planejamento sólido para não correrem riscos de não conseguirem casa inicialmente e terem que ficar a pagar um alojamento local durante meses, torrando a sua reserva financeira desnecessariamente.
Por isso muitas vezes falamos; a questão do novo visto de trabalho e visto CPLP, pode até oferecer vantagens em muitos fatores, mas no quesito de aluguel, a dificuldade mantem-se, então a única forma de reduzir essa dificuldade é realizar um bom planejamento de mudança para Portugal e realizar o trâmite de procura de casa, ainda estando ainda no Brasil, para que tenha o tempo necessário e sem estar a gastar em alojamentos locais em Portugal.
Como procurar casa ainda estando no Brasil?
Através dos canais tradicionais, desde sites de imobiliárias ou sites de anúncios, no entanto tenha em atenção que vai encontrar alguma dificuldade devido aos fusos horários, pessoas que não querem negociar com alguém que não esteja em Portugal, entre muitos outros fatores.
É um caminho que não é fácil, mas é necessário, e neste caso não interessa quantos “nãos” você vai escutar, porque de fato só interessa um “sim”.
Outro alerta que quero deixar, é para que tenha sempre muito cuidado nas negociações e inclusive aconselho a que você assista este vídeo, onde falamos sobre o golpe de aluguel que a cantora Anitta levou em Portugal, e nesse vídeo abordamos todos os cuidados a ter, principalmente a quem está a negociar ainda no Brasil.
